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所谓“拓展面积” 很可能是违章建筑

(原标题: 所谓“拓展面积”,很可能是违章建筑)

摇号、限价之下,房企不能卖号子了,也捆绑不了车位,而虚报价格的精装则面临维权的风险。个别开发商为了增加利润,盯上了偷面积的“改造费”。

两房变三房

要额外收取11万元改造费

林女士买的房子位于富阳,均价1.6万元/m2。“今年6月进行摇号选房,我买的是100m2,开发商之前所展示的样板房是拓展好的,销售说大约有130m2。但在签合同的时候,要额外收11万元的改造费用,说是第三方统一帮我们改造。”

对林女士来说,30m2的“偷面积”诱惑力不小。“改造好能做三房,但改之前,估计只能做两房。”

“当时我们买这批房子的人都交了11万元的改造费,但后来得知,去年卖出的这批房源,改造费只要1万元,那时候房价大概在1.3万元/m2。房价涨了我能接受,但连改造费也涨了,这其实就是变相额外收钱。”林女士说,由于自己不答应交这笔钱,开发商还一度不让她网签。

无独有偶,樊先生也在“钱报杭州房产”微信后台爆料:“我准备买良渚一个精装楼盘,结果销售和我说要交500元/m2的改造费,才能变成三房,不然就是两房。也就是说我买89m2的户型,享受三房要多付4万多元,120m2要多付6万元。如果我不交,拓展部分就是原始状态交付,其它部分都是精装修好的。”

一位业内人士分析:“这其实就是变相加价。现在限价,房子价格批不高,就想办法以其他名目收费。开发商利用改造可拓展面积,通过第三方随意收取并提高改造费用。”

房企偷面积

风险变大

2016年9月,浙江省政府办公厅发文,明确我省“2016年10月1日起,全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住宅,全部实行全装修和成品交付”。

事实上,目前杭州销售的楼盘大多是精装修交付。一位房企内部人士透露了改造的秘密,“偷面积是为了增加户型吸引力。一般都含在房价里,由开发商指定装饰公司在毛坯竣工验收后进行改造,与精装修同步进行。但在签合同时,房企为了规避风险,则是由业主和指定装饰公司签一份委托协议。”

“早期项目可能会有偷面积的可能,但现在规定都是精装修后统一报批,如果中途在毛坯验收后进行改造,开发商也会承担相应的风险。”一家房企的工程负责人告诉记者。

樊先生买的楼盘是精装修交付,开发商提出可以在毛坯交付后进行改造,这很有可能就涉及到违规操作。

杭州另一个精装楼盘,也是在新规出台后拿的地,尽管在卖房时宣传89㎡房源可拓展三房,但签完合同却说不能改造,事实上房企不敢承担这个风险。

“我买房的时候,销售人员在图纸上给我看了可拓展的区域,说到时候可以自行改造。”刘女士告诉记者,当时以为自己买的就是个三房。

签完合同后,刘女士才发现,自己买的89平方米就是两房,开发商又说不能改造了。实际上,“三房”只是销售人员的说辞,并没有白纸黑字写下来。

浙江土地网资料显示,刘女士所描述的这个楼盘,拿地时间在2017年6月。规划中明确:设备平台(无论主体结构内外)均按全部水平投影面积计算容积率,这就杜绝了“偷面积”的可能性。换句话说,这个楼盘也已经不存在“偷面积”的可能。

开发商的反馈是,因为合同里签的就是两房,因此无法后期再改造。精装验收之后再改造设备平台,几乎是不可能的。

而樊先生购买的精装楼盘之所以敢于改造,也是铤而走险,为了赚取500元/m2的改造费。

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易眼看房

陈子晗

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