济南上半年土拍市场降温 住宅供地仅完成全年计_励志文章
您当前位置:幸运飞艇信誉群 > 励志 > 励志文章 >
上一篇:「百亿量级地块再现,土拍市场回暖,6月后或回 下一篇:地产新闻联播 | 南京:40 周岁以下大专学历人员参保半年可落户

济南上半年土拍市场降温 住宅供地仅完成全年计

  济南上半年土拍市场降温

  ◎2019年上半年总成交面积约3734.52亩其中居住(含商住混合)地块约2743亩

  ◎2020年上半年总成交面积约1629.92亩其中居住(含商住混合)地块约1109.17亩。

  2020年上半年居住用地供地量是2019年上半年的40%

  上半年济南住宅供地 仅完成全年计划的一成多

  ◎2020年度市本级计划供地36070亩城镇住宅用地9349亩占供地总量的25.93%

  商服用地计划3015亩占供地总量的8.36%

  ◎截至6月30日供应城镇住宅用地1310亩仅完成全年计划的14.01%

  供应商业用地167.46亩仅完成全年计划的5.55%

  2020年已过半,在经历过疫情“大考”后,各地楼市逐步回暖。作为省会城市,济南楼市“期中考”交出怎样的成绩单?上半年土拍及房价情况释放出哪些信号?楼市下半年走势如何?

  记者梳理发现,济南上半年土地市场整体较冷清。虽然出现了经十一路高溢价率成交地块,但上半年供应和成交的占地面积、总建面同比下降超6成。济南土拍市场为啥有点冷?对未来房价有啥影响?记者进行了采访。

  济南上半年土拍市场降温 住宅供地仅完成全年计划一成多

  近日Wind数据显示,3月份全国100个大中城市成交的土地楼面均价在2227.64元/平方米左右,而到了5月份,则快速升至4227元/平方米。其中一线城市地价从3月份的3993元/平方米跃升至5月份的12905元/平方米,两个月时间上涨约223.2%。

  济南土地市场如何?记者梳理发现,今年上半年,济南成交的30宗土地(不含工业用地及仓储用地)中,绝大多数以底价成交,3个地块出现溢价,6月份出现了像经十一路地块这样溢价高达58.7%的地块。但相比去年同期,今年的土拍市场降温不少。

  去年上半年,济南成交土地共计53宗(不含工业用地及仓储用地),其中,13宗土地出现溢价,4次触发熔断,进入安置房竞价环节。今年上半年土拍在成交地块、溢价地块数量、触发熔断次数上更少。

  从成交面积上看,今年1-6月,济南土拍总成交面积(不含工业用地及仓储用地)约1629.92亩,其中居住(含商住混合)地块22宗,共计约1109.17亩。

  而去年同期,济南市土地成交面积约3734.52亩,其中居住(含商住混合)地块36宗,共计约2743亩。2020年上半年居住用地供地量仅是2019年上半年的40%。

  克而瑞监测数据显示,与去年同期相比,今年上半年,济南主城七区商住类经营性用地供应和成交宗数下降幅度都在49%左右,而供应和成交的占地面积、总建面降幅都超过6成,大约在65%。

  自然资源部5月14日公布的《济南市本级2020年度国有建设用地供应计划》显示,2020年度济南市本级计划供地总量为36070亩。计划供应城镇住宅用地9349亩,占供地总量的25.93%;计划供应商服用地3015亩,占供地总量的8.36%。而记者梳理发现,截至6月30日,济南已供应城镇住宅用地总面积1310亩,仅完成全年计划的14.01%;供应商业用地7宗,167.46亩,仅完成全年计划的5.55%。

  相比而言,青岛今年上半年供地量较大。据不完全统计,2020年上半年,青岛上半年土地供应23385亩,累计土拍(住宅、商业)次数高达70场以上,供应约250宗,成交土地约220宗(商住、商办用地,不含工业用地)。“青岛上半年的土地供应量应该能达到全年计划的一半。”合富辉煌(中国)山东公司副总经理许传明说。不过,截至目前,青岛还没一次性公布全年的供地计划。

  分析房企为啥拿地积极性不高? 受挂牌条件、楼市环境影响

  今年上半年,受疫情、地块多数竞价限制条件较高的影响,开发商拿地积极性减弱,拿地过百亩的企业仅4家,均是业内“头部企业”,而且都以底价拿地。

  万科可谓上半年拿地“大户”。6月11日,万科分别以161022万元、39903万元的底价,摘得天桥区药山西片区6宗组团地块,及原毛巾厂项目A地块,土地储备量约253亩,位居上半年第一;南益地产以9亿元的价格,在长清大学园片区拿地195亩;绿地以14.4亿元的价格,分别在彩石、先行区拿地约277.8亩,其中住宅约180.74亩;远洋以12.9亿元的价格摘得边庄地块134亩土地,其中住宅约107.6亩。

  记者梳理发现,2019年上半年,拿地过百亩的企业有12家,拿地量过200亩的企业有4家,其中拿地最多的融创联合高新控股,在彩石和孙村片区拿了约952亩。

  许传明认为,上半年土地市场出现降温,主要与上半年济南土地供应量减少有关。“主要还是受疫情影响,比如泰安、枣庄、济宁上半年供地量也偏少。”许传明说。

  此外,挂牌条件和楼市环境也有一定影响。“去年竞价地块,主要分布在主城区及雪山、华山、王舍人等位置较优地块,且挂牌条件限制较少。今年出让地块中,很多居住组团都有严格的竞价条件限制,并不是所有企业都能参与,影响了拿地积极性。”济南一房企投拓部工作人员也表示,济南上半年土地市场供应紧缩,且不少地块属于定向拿地。

  上半年不少楼盘以价换量,有的甚至跌破楼面价销售,拿地成本也成为开发商考虑的重要因素。

更多
励志名言 名人名言 励志电影 励志歌曲 经典语录 励志签名 励志文章 励志故事 人生感悟 伤感日志 创业
Copyright ©2020幸运飞艇信誉群二维码微分享飞艇群【进群微信接待11190677】幸运飞艇微信群,幸运飞艇QQ群,幸运飞艇实力群,幸运飞艇计划群,幸运飞艇微信平台,幸运飞艇信誉平台,幸运飞艇预测网站。 幸运飞艇信誉群【进群幸运飞艇qq群】幸运飞艇实力群平台 版权所有 | 百度地图 | 联系方式 | 广告服务