“豪宅税”调整搅动楼市!深圳先行 北京上海不跟进_励志文章
您当前位置:幸运飞艇信誉群 > 励志 > 励志文章 >
上一篇:中国篮协主席姚明:CBA重启有三套方案 国家队备战目标明确 下一篇:女司机抱狗开车被举报

“豪宅税”调整搅动楼市!深圳先行 北京上海不跟进

【“豪宅税”调整搅动楼市深圳先行 北京上海跟进深圳近日调整“豪宅税”的举措一度搅动波澜不惊的楼市,这是调控松动,还是落实一城一策细化调控?此举将利好刚需还是暗助楼市投机?其他一线城市是否跟进?(一财)

  深圳近日调整“豪宅税”的举措一度搅动波澜不惊的楼市,这是调控松动,还是落实一城一策细化调控?此举将利好刚需还是暗助楼市投机?其他一线城市是否跟进?

  虽然业界曾预测热点城市有望近期跟进,不过,北京市住建委近日回应网友提问时表示,目前北京还没有具体修改普通住宅标准的时间。

  11月19日,上海市房屋管理局发布关于延长部分规范性文件有效期的通知,表示于2014年11月20日生效并即将到期的上海普通住房标准将继续实施,有效期延长至2024年11月18日。

  普宅被豪宅化

  深圳市地税局发布消息称,从2019年11月11日起,容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下的房子为普通住宅,满两年交易可免征增值税。

  但官方也表示,这并非对房地产调控进行松绑。深圳市住建局称,本次调整主要是取消了之前的普通住房价格标准。这是在坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位下,落实国家减税降费精神,充分考虑普通居民家庭合理住房消费而采取的一项举措。

  对于深圳的做法,业界的评价也较为正面。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,深圳出台了普通住宅税费政策的新内容,进一步体现了税费政策和房产政策之间的互动关系,尤其是基于房地产市场的实际情况,对税费政策进行调整,比较务实,也有助于降低相关房产的交易成本。

  调整普通住宅认定标准为何能减税?这为何又与业界所称的“豪宅税”相关联?这要从普通住宅与非普通住宅的区别谈起。

  从税费角度来看,在多数城市,普通住宅和非普通住宅在二手交易过程中的主要差别在于契税和增值税(此前为营业税)。

  如按深圳此前规定,个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税,而个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

  简单而言,就是满两年的非普通住宅交易要交增值税,而普通住宅则不用交。

  除了增值税,在房地产交易过程中,一些地方税务部门也会对普通住房和非普通住房予以不同的契税税收政策,比如不少城市规定对非普通住房的契税税率定为3%,而普通住房则是1%或者1.5%。

  普通住房和非普通住房又如何认定呢?虽然各个城市之间略有差异,但对普通住房的认定一般有三个标准:一是小区建筑容积率在1.0(含)以上;二是单套建筑面积在144(也有地方为140)平方米(含)以下;三是单价不超过最高限,或者是总价不超过最高限。

  以上三点需同时满足才为普通住宅。反之,上述三项有一个不匹配即被视为非普通住房。

  近几年来,一些热点城市房价上涨较快,导致不少住房的成交单价或者总价增加较多,实际上一些面积不大的住房也被“挤入”了非普通住房之列,“普宅被豪宅化”的问题带来了交易税费的增加,这些税也被民间俗称为“豪宅税”。

  深圳市住建局表示,我市目前适用的普通住房标准于2015年9月公布实施。随着房地产市场形势的变化,该普通住房标准与居民合理住房需求日益不匹配。目前,市场上大量中小户型住房交易需要缴纳增值税,这无疑加重了普通居民家庭、刚需购买住房的负担。近两年来,政府有关部门收到很多群众的反映,要求调整普通住房标准,保障刚需购房。

  此番深圳调整对普通住宅的认定标准,相当于删去了第三个标准,即价格标准,这意味着会有大量在旧规定下被认定为非普通住宅的房源,在新规定下将被确定为普通住宅,进而带来交易税费的减少。

  诸葛找房数据研究中心国仕英表示,深圳此次政策调整主要有两点:一方面之前深圳对于“豪宅”的定义是跟总价挂钩的,但房屋的总价会受区位、周边配套、开发商等外在客观因素影响,此项政策实施后,即使房价再高,只要符合其规定的容积率和面积的住宅都是普宅;另一方面,新的征收标准规定小区容积率高于1.0,建筑面积144平方米以下的住宅都是普宅,目前市面上很少有容积率小于1.0的小区,此政策调整更加贴合实际,政策调整落实后,将会有更多的房子会被列为普通住宅。

更多
励志名言 名人名言 励志电影 励志歌曲 经典语录 励志签名 励志文章 励志故事 人生感悟 伤感日志 创业
Copyright ©2020幸运飞艇信誉群二维码微分享飞艇群【进群微信接待11190677】幸运飞艇微信群,幸运飞艇QQ群,幸运飞艇实力群,幸运飞艇计划群,幸运飞艇微信平台,幸运飞艇信誉平台,幸运飞艇预测网站。 幸运飞艇信誉群【进群幸运飞艇qq群】幸运飞艇实力群平台 版权所有 | 百度地图 | 联系方式 | 广告服务